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历史遗留问题补偿标准?农村历史遗留房屋赔偿标准

大鹏 2024-01-29 赔偿标准 views 0

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历史遗留问题补偿标准?

不明确。
因为历史遗留问题太过广泛,不同的问题可能会有不同的补偿标准,而且涉及到的政策和法规也可能不同。
例如土地问题、劳动力问题等等都有可能涉及到历史遗留问题的补偿标准。
因此,需要在具体问题上详细研究,才能确定相应的补偿标准。

2008年以后自建房如何补偿?

2008年以后自建店如何补偿有以下几种情况:

历史遗留问题补偿标准?农村历史遗留房屋赔偿标准

一、城、乡在2008年以后自建房在当地规划部门或乡、二小镇办理了合法的报批报建手续,并按照报批报建手续要求建房,经职能部门验收合格,为合法建筑,受法律保护,如遇到征地征收拆迁,按征地征收政策办理。

二、城、乡在2008年以后自建房在当地未能办理合法报批报建手续,私自建房属违章建筑,不受法律保护,如遇到征地收拆迁,不能按征地征收政策办,只能违章建筑处理。

没有房产证只能按宅基地赔了,农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信。

这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。

历史遗留问题补偿标准?农村历史遗留房屋赔偿标准

但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿,也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线,2008年以前建的房子,不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿。

而2008年以后建的没有证的房子,2008到2010年赔偿80%11到14年赔偿60%,2015到2017年赔偿40%,2018年以后建的一般不赔偿,至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断,比如07年航拍这有这栋建筑,那么这个建筑就是07年前建的,可以100%赔偿。

历史遗留问题补偿标准?

历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 

历史遗留问题补偿标准?农村历史遗留房屋赔偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

1、关于农村历史遗留房屋性质的认定。

依据最高院的裁判案例可知,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。有的当事人在诉讼中未能提供经过当地政府审批的集体土地使用证、房屋产权登记证书等证据,仅提供村委会出具的证明或证人证言,这不足以证实其房屋是合法的、经审批的建筑。但需要注意的是,农村无证房屋并不等同于违章建筑,人民法院要根据具体案件进行具体区分,综合考量,作出合理判断。

2、关于农村房屋被强拆后的赔偿问题。

依据最高院的裁判案例可知。《国家赔偿法》第二条第一款规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。也就是说,获得国家赔偿的前提是公民、法人和其他组织的合法权益受到侵害造成损失。被拆除的违章建筑不属于合法财产,但可利用的建筑材料应属合法财产,依法应予赔偿;违章建筑内的合法动产,亦应予以赔偿。行政机关在强制拆除过程中,本应依法妥善处置并保全证据,以证明其在强制拆除过程中已尽慎重、妥善之注意义务,对违章建筑中的合法财产已予清空并妥善处理。但行政机关未能提供任何相关证据,应当承担举证不能的不利后果。由于行政机关的违法强制拆除,致使行政相对人仅能提供相关现场照片及财产损失清单,业已穷尽举证手段以证明动产损失的存在,虽然其对于动产损失的具体数额无法举证,基于公平原则,对于案涉动产损失及赔偿数额的确定,应适用举证责任倒置,即由行政机关承担举证不能的不利后果并负相应的赔偿责任。在各方均无法举证的情况下,人民法院将根据损害程度,运用逻辑推理和生活经验,结合具体案情进行酌定。

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